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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 她爆：成為AV女優都是爸爸的關係

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記者李鴻典／台北報導

日本知名成人女優紗倉真菜，跨足文學創作一連出版多本作品，不僅在日本大受好評，其短篇小說《最低。》也攻占台灣各大排行榜、上市一周立即再版！紗倉真菜本人特別錄製影片感謝台灣讀者，並為自己五月份推出的第三本中文化小說《凹凸》甜美拉票，「希望這本書，可以讓大家喜歡到看第二次！」《凹凸》除延續成名作《最低。》的「女人祕密」主題外，更加碼再挖掘出「家庭的祕密」。

▲《凹凸》書中內附多張精美插圖，隨著劇情推展重現關鍵的場景（圖／尖端）

誰是紗倉真菜？

紗倉真菜為日本當紅女優，1993年3月23日生，出身於千葉。就讀工業高等專門學校時，2012年即以SOD CREATE的專屬女星於AV界出道。2015年獲選為成人廣播獎史上第一個三冠王，除拍片本業外亦活躍於電視演出及雜誌封面的拍攝工作。紗倉真菜熱愛寫作，擁有情感豐沛且細膩的筆法，於「週刊play boy」、「messy」等雜誌連載文章中。

出版作品有小說《最低。》、《凹凸》；傳記《現役AV女優的幸福論：還是專科生的我，遇見了這世上最獨一無二的職業》。

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 台灣資金外流 餘屋過多怎麼辦？ 建商高層提出一個解方

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餘屋過多衝擊台灣房市，有建商提出解方。圖為示意圖。（圖片來源／信傳媒資料照）

房地產春燕來了？根據商仲業者統計，今年第二季不動產交易量創下2003年以來同期新高，達新台幣779億元之多，其中，土地交易金額為446億元，年增173％，主要是本土建商大舉購地所致。不過，有本土建商直言：「如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦，具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」

世邦魏理仕（CBRE）3日發布2018年第二季不動產市場概況，包含商用不動產、土地交易在內的總交易金額來到779億元，創下2003年該公司開始統計以來同季最高水準，年增幅度更高達165％；其中，又以台北市的大內科區域最熱絡，季內廠辦投資金額有246億元之多，占第二季全台商用不動產總交易的74％。

根據統計顯示，在2018年第二季不動產總交易金額的779億元當中，商用不動產交易金額為333億元，土地交易金額為446億元，分別較去年同期大增154％及173％，已是近6年以來少見的榮景。其中，土地市場主要是本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。

資金外流、餘屋過多兩大問題，建商提出解方

對於第二季本土建商大舉獵地一事，有建商高層私下向《信傳媒》透露，其實業界普遍對房市悲觀，「一二季看起來數字是如此，可是……如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦。具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」

「因為餘屋量還太多，美國現在已經在升息，我們都在看台灣會不會跟進，加上年底又有選舉嘛，所以……其實……方方面面都沒有太多利多。」建商高層認為，台灣餘屋過多問題困擾房市已久，近期美元走強，跑去海外投資的壽產險也都面臨匯損，如果政府有心，其實可以一次解決台灣這兩大問題。

建商高層進一步指出，政府一直想推社會住宅、青年住宅，但如果今天要用政府現成的土地，除了得花一大筆錢，也必須公開招標，其實政策可以更靈活一點，「你也知道，現在政府和商人的關係並不好，這種BOT案根本不會有人要做。所以，比較合理的做法，應該是讓壽產險的資金回流，因為他們投資在不動產的部位是滿高的，只是過去台灣的投報率不高才跑去國外。」

「政府如果願意做莊，應該是設法讓壽產險把錢拿回國內。政府也不要用自己的地去蓋社會住宅、青年住宅了，而是鼓勵壽產險去買台灣現成的餘屋，然後政府跟他們租，讓投報率達到金管會要求的2.345％門檻，再由政府便宜一點轉租給民眾，這樣一來，或許收支沒辦法平衡，但就是在照顧民眾，絕對比政府自己投錢蓋或招標更可行。」建商高層說。

2018年第二季商用不動產交易金額創六年新高。（製表／郭怡君）

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